中古マンション 三軒茶屋の情報公開中
一人ひとりにお会いして、じっくりとお話ししました。
宮崎県から来られた工務店の社長は、あるフランチャイズに加盟しているが、受注はあまりうまくいかず、年々売上と利益が下がってきている、このままでは会社が倒産してしまうと嘆いていました。
またS県の工務店は、公共事業の減少により、これからは民間の住宅建築に力を注いでいかないと立ちゆかなくなると力説していました。
フランチャイズと公共事業は、まったく別の問題のようですが、共通点があります。
どちらも中央集権型であり、かつ護送船団方式なのです。
そこにぶらさがっていれば、仕事は上から降ってきて、工務店は仲良く利益を分配できる方式でした。
それが二一世紀に入り、不可能になってきたのだと感じます。
二〇世紀型の経営からの変革が、いよいよ求められる時代に突入したと感じました。
マニフェスト住宅は二〇〇四年、石原慎太郎東京都知事から、新しいビジネスモデルとして「中小企業経営革新支援法」(以下、経営革新法)の承認をいただきました。
経営革新法とは何なのか、堅苦しい文章になりますが、書類から書き写してみましょう。
第一条この法律は、経済的環境の変化に即応して中小企業が行う経営革新を支援するための措置を講じ、あわせて経済的環境の著しい変化により著しく影響を受けている中小企業の将来の経営革新に寄与する経営基盤の強化を支援するための措置を講ずることにより、中小企業の創意ある向上発展を図り、もって国民経済の健全な発展に資することを目的とする。
この難しい文面からはなかなか想像できませんが、具体的には経営革新法の承認を受けることで、中小企業はさまざまなメリットを得ることができます。
一つには、国から助成金が出ます。
また社員を雇用するに当たり、給料の補助が受けられます。
それと政府系金融機関(中小企業金融公庫、商工中金など)から低金利での融資が受けられるのです。
それらにまして私が一番うれしかったのは、行政がマニフェスト住宅を認知してくれたことです。
ビジネスモデルとして有効だと御墨付きが出たことになります。
「住宅建築の原価決定をシステム化するなんて、誰にもできなかったことだ」と、個人的にも評価されたことに非常に勇気づけられました。
経営革新法の認可が下りるまで、都の担当者とは何回も詳細な打ち合わせを重ね、お互いの考え方がよく理解できるようになりました。
私は住宅のことばかり考えていますが、その人は新たなビジネスモデルになりうる、ありとあらゆる業種を精査しているわけで、私とは視野の広さがまったく異なります。
一たとえば、こんなことをいわれました。
「住宅とは直接関係ないけれど、私はずっと以前から、日本の葬式は絶対に変わると確信していたりわけのわからない坊主に戒名を書かせるだけで、かなりの金を絞り取られる。
原価も利益もあったものじゃない。
どう考えてもおかしい。
事実、結婚式にはお金をかけない人が増えてきたでしょう。
でも、葬式だけは日本の伝統的な文化だから変わらないという人が多かったっそれが最近ではお別れ会になったり、あんまりお金をかけない人が増えてきた。
時代が変わり、既成概念がひっくり返ったんだ。
マニフェスト住宅も、変わらないといわれている建築業界を、いつか変えられると思う。
がんばってほしい」変わらないと思われていることも、いつか変えられる。
愚直に自分の道を進もうと決意したばかりの私にとって、何よりのはなむけでした。
去年、あるお客様が住宅相談にいらっしゃいました。
神奈川県小田原市で土地を探して、建築家の設計で家を建てたいとのことでした。
先の小冊子二冊ともよく読んでおられ、深く理解されていました。
「T建設さんに建ててもらいたいのですが、ダメでしょうか」と、うれしいお申し出です。
しかし残念ながら当社の施工地域を考えた場合、距離的に外れるため、お断りせざるをえませんでした。
お客様もまだ購入する土地が見つかっていなかったので、「具体的になったら建築家とマニフェストで請け負ってくれる工務店をご紹介しましょう」ということでお別れしました。
その後約半年たって、また電話がありました。
「良い土地が見つかったので、もう一度相談に乗ってほしい」とのことでした。
希望どおり海を一望できる素晴らしいロケーションの土地が見つかり、とても喜んでおられました。
早速、建物に関するお客様のご要望を伺って、同じ神奈川県の建築家をご紹介しました。
工務店はマニフェスト住宅に当初から賛同してくれていた、神奈川県厚木市の工務店をご紹介しました。
設計契約も終わり、もうすぐ、請負契約の運びというときに、先の建築家から、「愛知県名古屋市のお客様の住宅を設計するので、名古屋の工務店を紹介してくれないか」という申し出がありました。
そこで私は、名古屋市内で同様にマニフェスト住宅に取り組んでいる工務店をご紹介しました。
ここで三一口お断りしたいのは、今お話しした、小田原市の案件も、名古屋市の案件も、すべて紹介料、仲介料、車代などのお金は動いていないということです。
私たちは、住宅プロデュース会社ではありませんし、フランチャイズを運営しているわけでもありません。
紹介や仲介で儲けようと思えばできるでしょうが、あえてそれはやらないのです。
先日、朝日新聞の記者が乗られ、取材のなかでこの話題が出たところ、大変驚いておられました。
「こんな話、聞いたことがありませんよ」「皆、自社の利益しか考えていないのに」と。
でも、それが私たちの選んだ道なのです。
このころ、すでに着々とマニフェスト住宅のNPO法人化構想が固まってきていました。
もう、「たった一人の考え」ではありません。
目指すは、意を同じくする志の高い工務店同士の、開かれたネットワークです。
マニフェスト住宅に賛同し、「同じ手法をとりたい」という人が増えると、考えなければならない新しい問題も出てきます。
私としてはマニフェスト住宅を広めたい気持ちはやまやまですが、これを悪用して金儲けする人が出てくるのは非常に困ります。
理念を共有する人であればネットワークに参加してほしいが、理念を共有しない人はお断りしたいということは、同じ考えの者が集まって一つのグループを形づくることになります。
マニフェスト住宅の理念にふさわしい水準を保つには、後続にノウハウをきちんと伝えねばなりませんし、それがうまく機能しているかというチェックも必要です。
それには、かなり時間がかかるし、人手もいるわけで、公式のプロジェクトとして立ち上げる必要性がありそうです。
その母体としてどんなグループのあり方がもっともふさわしいか。
いろいろ考えているうちに、「利益を追求しないNPOにしてはどうだろう」という考えが浮上してきたのです。
そもそも、「マニフェスト住宅」をNPO法人化するというアイデアを授けてくれたのは、以前からおつきあいのあった大手建材メーカーの役員です。
小冊子刊行後、食事をご一緒する機会がありました。
その席でこんな助言をいただきました。
い考え方だから、全国から工務店さんの問い合わせがそんなにあるのなら、NPOにしたほうがいいよ。
樋口さんの考え方はNPOにピッタリだし、絶対にそっちのほうがうまくいく」。
私も「なるほど、NPOであれば正義を貫くことと、利益至上主義からの脱却の両方を実現できる。
そして、消費者保護という絶対的な大義がある」と強く感じました。
人には聞けない珍しい用賀の土地に関しての情報を紹介しているサイトです。
厳選した用賀の土地情報をご説明します。
詳しく知りたい土地 用賀についての情報です。
知らなきゃ損をする三軒茶屋の土地に関する情報満載のサイトです。
三軒茶屋の土地を「よくわからない」と思ってあなたも、詳しい情報を見れば考え方が変わります。
なるべく多くの人々に土地 三軒茶屋を知ってもらう目的で書いた土地 三軒茶屋の解説です。
気になる川崎市の土地を探したいと言う願いにお答えするサイトです。
川崎市を初めて利用する方へ知っておいて欲しい基礎知識やオススメ情報をお教えます 。
安心、信頼の土地 川崎市情報を豊富に提供しています。
駒澤大学にほど近い一戸建てについての詳細な情報を知りたいならおオススメのサイトです。
毎年増えていく一戸建ての情報について、かしこい情報の見分け方や利用方法を解説します。
今話題の便利な一戸建て 駒澤大学に関する詳細です。
二子玉川の中古マンションについての総合情報ポータルサイトです。
中古マンションの情報源としてこのサイトをご利用していただけると考えらる情報量です。
中古マンション 二子玉川について知っておくと便利なことが良く分かるお得なサイトです。
リピーターに選ばれる、二子新地の一戸建てに関する情報を多数ご用意したサイトです。
二子新地に関する様々な情報を集め、二子新地付近の一戸建て物件について知りたい方のお手伝いをします。
徹底された一戸建て 二子新地サポートと断言できます。
噂の溝の口の土地についての知識を高めてもらうためのサイトです。
溝の口の土地についてより正確に評価するために様々な情報をご用意しました。
土地 溝の口に関する知識をより一層強化していくために、さまざまな視点から展開を行っています。
1人1人に合った高津区の一戸建てに関する情報をご案内しているサイトです。
高津区の一戸建てに対する不安感を取り除くための安心情報満載です。
一戸建て 高津区について紹介している良質なサイトの情報はこちらです。
最新の桜新町一戸建て物件に関する情報を公開しているサイトです。
最新情報やQ＆Aなど、一戸建てに関するさまざまな情報を提供しています。
知らない一戸建て 桜新町の知識が身につきます。
役立つ高津区の土地に関する情報を調べてみましょう。
高津区の土地はどこが良いのか悩んでいる人の参考となるサイトです。
多くの土地をみてきたスタッフだから言える、本当に利用者が満足する土地 高津区の解説です。
池尻大橋の一戸建て物件の情報なら当サイトにお任せ下さい。
ここでしか紹介していない一戸建て物件の情報もあります。
一戸建て 池尻大橋を詳しく調べるなら便利なサイトです。
溝の口の一戸建て物件に関する疑問にお答えします。
今後の一戸建て物件に大きな変革をもたらす新しい情報も見つかるかもしれません。
人気上昇中の一戸建て 溝の口に関する情報が満載です。
二子玉川の土地について興味がある方にオススメのサイトです。
土地情報を多数比較しておりますので、一参考としていただければ幸いです。
気になる土地 二子玉川のことならこちらをご活用ください。
土地の専門家も知らないような珍しい情報をご紹介しています。
今、圧倒的な支持を得ていている人気沸騰のおすすめ世田谷区の土地を紹介します。
気になる土地の基礎知識なら、土地 世田谷区の専門サイトのココです。
溝の口の中古マンションに関するマメ知識の事から口コミなど細かな情報を扱っているサイトです。
人気の中古マンションの情報をまとめた一度は訪れて欲しいサイトです。
中古マンション 溝の口について詳しく知りたいならこちらです。
今年、最も指示を集めた二子玉川の一戸建て物件の情報を公開しているサイトです。
二子玉川の一戸建て物件選びのお悩み解決に役立つ情報や、検索に関するお役立ち情報をご紹介しています。
一戸建て選びのご相談に丁寧にお答えいたします。一戸建て 二子玉川の相談ならココです。
世田谷区の中古マンション情報の初歩を知らない方でも理解できるよう情報をまとめたサイトです。
真剣に中古マンションに関して知ろうと思っている人にお勧めの情報をお届けします。
中古マンション 世田谷区のための情報を提供するサイトです。
池尻大橋の土地について詳しく知りたいならこちらのサイトがお勧めです。
口コミと評判と体験からわかる、失敗しない土地情報の選び方えを紹介します。
今話題の土地 池尻大橋の情報が詰まったサイトです。
真剣に田園都市線沿線の一戸建てを考える人にお勧めの情報を公開しているサイトです。
田園都市線を積極的に利用する人に、オススメの一戸建て物件情報を伺いました。
今までに培ったノウハウを活かし、一戸建て 田園都市線のサービスを安定して提供できるよう取り組んでまいります。
駒澤大学付近の土地に関する簡単なご説明をしているサイトです。
変化する土地情報を見極め、信頼できる物件を厳選しました。
安心できる土地 駒澤大学をご提案いたします。
明日に役立つ二子新地の中古マンションに関する情報を紹介するサイトです。
プロが教える珍しい中古マンションの情報も多数ご用意しました。
中古マンション 二子新地といえばココです。このサイトを是非ご活用ください。
駒沢大学近辺の中古マンション情報を、皆様へ配信するサイトです。
来ていただいた方に納得してるように、様々な中古マンションに関する情報をまとめました。
中古マンション 駒沢大学なら、多くの人が選んでいるこのサイトにお任せ下さい。
川崎市の中古マンションの評価に関する耳より情報を公開しています。
相性のよい中古マンション物件を見付けていただくため、様々な情報を集めました。
役立つ中古マンション 川崎市の情報といえばココです。
人気の世田谷区の一戸建て情報を幅広く扱っているサイトです。
世田谷区で1度も物件を探した事のない人にお勧めの、情報比較サイトです。
一戸建て 世田谷区の秘訣をしりたいなら、このサイトです。
覚えておきたい田園都市線沿線の中古マンション情報を集めたサイトです。
わずかな情報も見逃さない中古マンションに精通したサイトです。
最近の中古マンション 田園都市線の情報を今すぐ確認できます。
池尻大橋の中古マンション選びを功させたい人に必見の良い情報をご紹介します。
中古マンションのお勧め情報を集めました。この情報量にきっと納得できます。
中古マンション 池尻大橋を知るならこのサイトです。
初心者から上級者まで納得の用賀、中古マンション情報が満載のサイトです。
毎年増加してゆく中古マンションに関する情報について、かしこい選びかたを解説します。
知って納得の中古マンション 用賀の正しい情報はこちらです。
桜新町の土地情報で信頼できる物を得るために調査した結果をまとめたサイトです。
噂の桜新町の土地情報について詳しく解説しております。
良く分かる土地情報ならこの便利な土地 桜新町サイトです。
用賀の一戸建て物件についての基礎知識と魅力をご説明しているサイトです。
高い技術とアフターケアで多くの人に愛される一戸建て物件を紹介します。
あなたにそっと教えます、一戸建て 用賀について学ぶならこのサイトは外せないでしょう。
川崎市の一戸建てに興味をお持ちの方にお勧めの情報サイトです。
話題の情報から過去の情報まで、納得の一戸建て物件に関する情報量です。
一戸建て 川崎市情報は、この一戸建て 川崎市サイトで入手してみて下さい。
話題の田園都市線沿線の土地にまつわる情報をまとめています。
田園都市線沿線のおトクで便利な土地情報を公開中です。
人気の土地 田園都市線に関する耳より情報です。
